Как досрочно погасить ипотечный кредит на квартиру

Если по условиям кредитного договора разрешено досрочное погашение ипотечного кредита без штрафов и санкций, а на руках оказалась крупная сумма денег (премия, выигрыш, прибыль от продажи имущества или недвижимости), то первым вопросом для любого заемщика будет, как досрочно погасить ипотечный кредит на квартиру. Ведь ипотека берется на солидный срок до 30 лет, и если есть возможность уменьшить этот период либо снизить нагрузку на бюджет, то пользоваться таким шансом однозначно стоит.

Как досрочно погасить ипотечный кредит на квартиру

Очень важно внимательно прочесть условия кредитного договора либо проконсультироваться с кредитными специалистами вашего банка, чтобы понять, как именно для вас будет выгодно погасить ипотеку на квартиру досрочно – частично или полностью, одной суммой или регулярными платежами, с уменьшением суммы общего долга банку либо сократив срок ипотечной ссуды за счет уменьшения тела кредита. Как во всяком деле, связанном с финансами, в досрочном погашении ипотеки тоже есть свои нюансы:

  • многое зависит от стабильности вашей работы и вашего заработка;
  • важно, насколько обременителен для вашего бюджета и доходов размер ежемесячного взноса по ипотеке;
  • есть ли у вас «подушка безопасности» на случай форс-мажорных обстоятельств, чтобы в срок добросовестно вносить платежи в прежней сумме.

Как досрочно погасить ипотечный кредит на квартиру

Исходя из личной финансовой ситуации, необходимо определить цели досрочного погашения ипотечного кредита на квартиру и те параметры, которые будут важны именно для вас при пересчете остатка долга и формировании нового графика погашения займа.

Цели досрочного погашения

Заемщику очень важно понять для себя, какие цели для него важны, прежде чем гасить ипотечный заём досрочно. От целеполагания напрямую зависит вариант погашения и то, чего в конечном итоге хочет добиться клиент банка. Целей может быть несколько:

  • быстрее выплатить ипотеку и стать полноправным хозяином своей квартиры;
  • уменьшить большую нагрузку на бюджет, чтобы иметь возможность тратить деньги на что-то, кроме банковских выплат;
  • получить экономию для своей кредитной программы.

В зависимости от ваших намерений и возможности погасить ипотечный кредит на квартиру не по графику частями в несколько приемов, регулярными платежами или единоразово будет выбрана дальнейшая схема действий. Как правило, есть возможность сократить общий срок кредитования либо идти на уменьшение ежемесячного взноса. Кроме вашего решения, иметь значение будет политика и лояльность банка: какой вариант предлагает он и допустимы ли оба. К примеру, Банк финансовых решений «Бинкор» позволяет досрочное погашение любого кредита, начиная с первого месяца кредитной программы, частично или полностью и в любом варианте.

Варианты досрочного погашения

Итак, первым из возможных вариантов при желании погасить ипотечный заём досрочно, будет уменьшение срока кредитования. При внесении дополнительной суммы не по графику можно существенно сократить срок выплат банку и закрыть ипотеку на несколько лет раньше. Что дает этот способ? Снять обременение и вывести из залога квартиру можно будет быстрее, при этом экономия на банковских процентах с учетом цены на недвижимость будет исчисляться сотнями тысяч рублей. Таким образом гасить ипотечную ссуду выгодно тем, кто уверен в стабильности работы и заработка на долгие годы, для кого ежемесячный платеж по ипотеке не является проблемным и не съедает львиную долю семейного бюджета, у кого есть накопления и финансовая «подушка безопасности» и не страшат возможные форс-мажоры.

Вторым выгодным вариантом, как погасить ипотечную ссуду досрочно, является схема уменьшения обязательного ежемесячного платежа. Срок кредитования при этом не меняется, но экономия на процентах по итогу тоже выйдет немалой. Такой вариант даст не только возможность погашения займа досрочно, но и обеспечить себе психологическое спокойствие от осознания того, что даже при сложностях с доходами и нестабильной работой ипотека по-прежнему будет вам по карману. Если же использовать еще один способ и при уменьшенном платеже, но прежних доходах вносить в банк первоначальную сумму ежемесячного платежа, то остаток долга банку будет уменьшаться быстрее, и кредит все равно получится погасить быстрее. При возникновении непредвиденных обстоятельств или других крупных расходов можно совершенно спокойно выплачивать банку уменьшенные платежи, не переживая о просрочках, штрафах и кредитной истории.

1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5 голосов - 1, средний балл: 5,00 из 5
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *